央视网消息：近期 ，受各项房地产利好政策持续释放的影响
，一些城市的土地市场开始活跃起来 。从上海到成都、再到广州 、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与 ，来看记者的调查
。

　　9月
，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象 。9月 ，广西南宁出让2宗商住地块
，竞得者均为本土的民营房企
。杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都被本土民营房企拿下。而在徐州 ，今年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破 。

　　进入10月
，民营房企拿地的积极性更加明显
。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中 ，1宗被当地民营房企以底价拿下。10月底
，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中 。杭州 ，在10月份共进行了三次土拍
，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。

　　进入11月 ，北京
、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交
。在北京
，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍 ，经过35轮竞价才转入摇号环节 。11月20日
，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交
。

　　多地加大供地力度

　　10月份以来 ，各地房地产市场止跌回稳态势越发稳固，使得房企拿地的态度变得积极。针对市场的信心特别是民营房企的信心在增强这一变化
，近期多个城市也在加大土地供应的力度 。

　　10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地
。相比此前 ，这块地拍卖有一个重大变化
，就是不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价 ，这也是近三年来
，北京土地拍卖市场首次出现“不限价 ”的地块。同样，在深圳 ，11月初发布了一个土地出让公告
，公布了年内出让的第五宗宅地，这块地的特点与北京类似 ，交房即发证 、不限售价
、不限户型、价高者得 。

　　除了北京 、深圳等地优化土地拍卖规则以吸引更多企业参加拍卖之外
，上海
、武汉、青岛 、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应
。一些地方从供给端出发，优化土地出让流程和条件、降低购地门槛
、放宽预售条件等 ，着力提振土地市场信心。与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来
，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高 、节能智慧的住宅 。

　　土地市场恢复信心仍需时间

　　虽然土地市场交易 ，各方的信心在逐步恢复
，但记者也注意到，整体市场的恢复还需要时间
。目前 ，民营房企拿地仍然偏向谨慎
，在各地土地拍卖过程中，优质的地块更为受欢迎。

　　据不完全统计 ，今年上半年北京
、上海、深圳等22个重点城市合计推出348宗土地
，成交297宗，房地产市场成交相对仍然处于低迷状态 。进入9月以来 ，在多项楼市利好政策的影响下
，房地产企业拿地的意愿不断增强。中指研究院数据显示，10月1日到11月15日 ，北京 、上海
、深圳等22个重点城市成交149宗土地，流拍率显著降低
，土地市场回温明显
。

　　但与此同时，相关数据也显示 ，10月份
，全国土地市场依旧持续保持低位，只是市场热度有所分化 ，像杭州、扬州等城市单月溢价率超过10%
，但多数城市的土地仍以底价成交为主。对此，业内人士表示 ，9月份一揽子房地产政策出台后
，部分热点城市优质地块热度较高，但其余地块仍多以底价成交 ，这都表明土地拍卖冷热不均的现象仍将延续一段时间 。