幼儿园的关停潮 ，一波接一波 。

从去年年初，关于“幼儿园关停潮 ”的话题已经开始刷屏。今年以来
，上海又一批幼儿园陆续终止办学…

据不完全统计：今年以来，上海已有28所幼儿园终止办学 ，涉及8个区
，且基本为民办
。

01

牵一发而动全身！幼儿园关停潮的背后，与结婚率降低 ，生育率下滑不无关系。

根据民政部11月1日最新的数据显示
，2024年前三季度全国结婚登记数量为474.7万对，同比下跌了16.6% ，这个跌幅比上半年的12.7%还要大 。对比去年同期569万
，减少了94.3万对
。

结婚数据，跌破了历史新低！

结婚率下滑 ，将成为新生儿数量缩减的直接助推器！

据有关数据显示
，中国人口生育率已经出现了连续七年下降。出生人口从2016年的1846万降到2023年的902万 。7年时间，人口出生量减半
。

同时 ，另一数据更值得关注。2022年，我国人口正式进入负增长时代 。

目前
，我国总和生育率在2023年已降到了1.07，这意味着每位妇女一生平均生育子女的数量为1.07个
。（按照国际通行标准 ，要保证人口总和生育率在2.1以上
，才能充分满足时代更替的需要）

而结婚率 、生育率双双断崖式下跌，背后的原因也不难理解。

育娲研究发布的《中国生育成本报告2024》显示 ，中国抚养一个孩子到18岁的成本是人均GDP的6.9倍
，仅次于韩国，位居世界第二 。

压力之下 ，越来越多的年轻人不愿结婚不愿生子
。

02

不可否认
，出生人口的连年减少，会引发一系列的连锁反应 ，这一变化也将影响整个房地产行业的格局。

常言道：“短期看金融
，中期看土地，长期看人口” 。结婚率、生育率双降 ，出生人口减少，反映到楼市
，会产生哪些影响？

其一
、对房子的需求降低。

人口数量下降，注定带来对房屋需求的下降
。再加上前两年人口增长率喜人的时候 ，大规模建了许多房子
，实际上现在的房子已经供过于求。

随着结婚人数的大幅下滑，这部分购房需求也急剧萎缩 。同时 ，出生人口的减少意味着未来的教育、医疗等配套需求也相应降低
，这进一步削弱了人们对房产的需求
。

其二 、楼市分化明显，城市间竞争加剧。

当下 ，人口进入存量内卷时代
，楼市的马太效应也会越来越凸显，将出现严重分化 ，未来楼市红利只能属于一线城市 。

一线城市由于经济发达
，就业机会多
、教育资源丰富，持续吸引人口流入
。这些城市楼市需求依然旺盛 ，房价在短期内难以大幅下跌。

反而，三四线城市产业羸弱、经济疲软
，人口流失 、库存高企，随着结婚率下降 ，楼市需求萎缩
，房价下跌的风险加大 。

其三
、学区房的溢价预期减弱
。

随着新生儿减少，人口结构改变 ，以及教师轮岗、多校划片等教育资源的持续均衡化
，优质学区的稀缺性正在慢慢削弱。

没有了鸡娃的家长接盘，学区房再怎么炒作就无法形成闭环 ，价格怎能不下行 。

对于购房者而言
，更关心的是：上海学区房还能买吗？

先说结论，当然可以
。对学校有刚性需求的家庭 ，首付预算有限
，建议优先二手。

若是置换考虑新房，应提前2-3年布局 。优先已开学或确定在建的学校 ，还停留在规划上的，一定要慎之又慎。

（转自：上海楼市情报）