周三（12月4日），A股市场午后震荡下挫 ，创业板指领跌1.43%
，沪深两市缩量成交额1.66万亿元 。盘面上市场热点较为匮乏，整体呈现冲高回落走势 ，全市场超4300只个股下跌
。地产板块全天表现低迷，龙头地产全线飘绿
，截至收盘，张江高科 、新城控股
、招商蛇口等下挫超3% ，海南机场、大悦城 、滨江集团、万科A等跌逾2%。

　　热门ETF方面
，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）单边下挫，场内价格收跌2.77% ，日线七连阳后首次转阴
，全天成交额超3500万元，交投保持高度活跃 。值得注意的是 ，午后地产ETF（159707）场内频现溢价交易
，Wind实时申购数据显示，资金逢跌吸筹地产ETF（159707）！

　　针对近期行情，平安证券表示
，短期内外部因素交织影响下A股波动加大，但国内政策效应将逐步显现并带动基本面边际改善 ，市场中期上行方向或不变。短期建议把握年底增量政策窗口
，关注12月相关会议释放的政策信号；中期建议继续关注政策支持和产业转型方向，如地产等板块
。

　　从地产行业来看 ，也涌现出多重积极信号：增量政策不断
、一线城市二手房成交量继续回升、年底迎来土拍高峰。

　　1 、政策面上：增量政策不断
，化债或助力地产企稳 。据媒体不完全统计，11月12日至今 ，全国25个地区披露的用于置换存量隐性债务再融资专项债券总额为15756.1586亿元
。按当前各地区拟发行或已发行额度从高到低排列
，江苏省拟发行或已发行额度突破2000亿元，为2511亿元。

　　2
、二手房成交：一线城市楼市成交量继续回升 。11月 ，上海二手房成交总套数达到2.705万套
，为今年二手房成交量最高的月份，创下近44个月的新高；深圳二手房成交8199套 ，环比增长14%，创下2020年10月以来的新高；北京二手房网签量达1.876万套
，创下近20个月的新高；广州二手住宅网签量突破1.1万套
。

　　3、土拍市场：年底将迎来土拍高峰。据克而瑞研究中心统计，12月 ，24个重点城市计划出让含宅土地519宗
，起拍总价2527亿元 。其中，北京 、上海
、广州、深圳 、杭州等11个城市的起拍总价超过100亿元；广州
、武汉2个城市的起拍总价超过200亿元
。

　　国联证券表示 ，11月房地产利好政策继续加码
，在房地产相关税费调整、取消普宅与非普宅等政策刺激下，市场延续10月热度。展望年底 ，房企进入业绩冲刺期
，销售端有望环比增长，优质土地供应持续增加 ，改善性项目有望为新房市场提供一定支撑
，建议关注重点布局一线及核心二线城市，主打改善性产品 ，具备持续拿地能力的央国企 。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）
。资料显示
，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企 ，在投资方向上具有明显的头部集中度优势
，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下 ，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所 、中证指数公司
、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31 ，发布日期为2012.12.21
，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现 。文中指数成份股仅作展示 ，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险
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。